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주택연금 단점
우리는 늘 고민속에서 살아가고 있습니다. 주택을 보유하는 고민을 하던게 엊그제 같은데 이제는 노후를 대비해서 주택연금 단점을 생각하고 있습니다. 하나의 고민을 해결하면 잠시의 행복과 함께 다른 고민이 찾아오기 마련이죠. 하지만 시간이 지나고 보면 큰 문제도 아니였고 그렇게 고민할 부분도 아니였단 생각이 듭니다.
주택연금은 본인의 집을 통해서 매달 연금을 받는 제도를 말합니다. 노후를 미쳐 대비하지 못한 분들이 선택을 하는 경우가 많습니다. 일반적인 연금은 본인이 젊었을때 꾸준히 납부를 하고 은퇴 후 일정 금액을 매달 수령하지만 주택연금 이란 집을 통해서 돈을 납입함이 없이 연금을 받을 수 있습니다.
주택연금은 국가에서 지급 보장을 하기 때문에 평생 집에서 거주할 수 있고 돈을 받는 다는 장점과 처분가액보다 연금을 적게 수령하는 경우에는 남은 주택연금은 자녀에게 돌아간다는 특징이 있습니다. 반면에 장수를 하면서 주택가액보다 더 많은 연금을 수령한 경우에는 따로 부담을 지는 것이 없습니다.
주택연금 가입은 모두에게 열려있지는 않습니다. 부부 기준 1주택자만 가입이 되고 본인 그리고 배우자의 나이가 만 60세 이상이어야 합니다. 또한 보유주택 가격이 9억 이하인 경우에만 주택연금에 가입할 수 있습니다.
만약 2주택자의 경우에도 주택 가격이 9억 이상이라면 3년 이내 비거주 주택을 처분하는 조건으로 가입을 할 수 있습니다. 하지만 주택연금 단점을 미리 알고 결정을 하는게 좋습니다.
주택연금 지급액은 고정되어 있어서 가입 시점 이후 주택 가격이 상승해도 연금 지급액에 변하지 않습니다. 물론 이부분은 주택연금 단점이라고만 말할 수 없는 이유가 주택가격이 떨어지면 장점으로 바뀔수도 있겠죠. 하지만 주택가격이 오를때 사람이라면 손해보는 기분이 들 수 밖에 없습니다.
비슷한 의미에서 또다른 주택연금 단점으로 물가상승률을 고려하지 않는다는 점을 꼽습니다. 국민연금을 생각해 보아도 현실적인 물가를 고려하는데요. 주택연금 단점인 금액이 인상되지 않는다는 것은 아쉽기는 합니다. 만약 정액형으로 주택연금에 가입한다면 이 부분은 해당이 없을 수 있습니다.
주택연금 가입 이후에 해지 하는 경우도 생길 수 있습니다. 예를들어 재개발 또는 재건축이 진행이 되면 그 동안 지급받은 주택연금 총액을 반납해야 합니다. 이때는 은행에서 상담을 통해 주택연금을 유지하는 방법이 있긴 하지만 담보주택보다 저렴한 곳으로 이사를 할땐는 주택연금이 줄어들 수 있습니다.
또 하나 주택 관련 세금을 연체하는 경우에는 해지가능성이 있으므로 세금 납부도 신경을 써야 큰 무리가 없습니다. 마지막으로 주택연금 단점은 은행에 본인의 집을 넘기게 된다는 점입니다. 주택연금은 집을 담보로 연금을 제공받기 때문에 자녀에게 집을 상속할 수가 없게 되는 것이죠.
본인의 노후 대비가 확실한 경우에는 주택연금 신청이 꼭 필요한 것은 아니라고 생각됩니다. 오히려 주택가격 상승이 예상되면 은행에 자금을 빌리고 자식에게 집을 상속하는 것이 더 나은 경우도 있습니다.
지금까지 주택연금 단점에 대해 알아보았는데요. 결정하는 것이 인생에 있어서 중요한 시기이므로 장점과 단점을 충분히 고려해서 결정을 내리시기 바랍니다.